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雨天看房,這些門道你知道嗎?

2023

06/22

07:37

來源

江南晚報

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  近幾天,諸如“一場暴雨,讓樓盤品質暴露無遺”“連綿不斷的大雨成為檢驗樓盤質量的最好機會”等話題成為房產圈、中介圈的熱門。對于購房者來說,在天氣晴朗的日子和家人一起看房,可以看清楚房子的各個細節、了解房子采光是否良好,殊不知,雨天看房,更可以檢驗房子的質量是否過硬。

  進入梅雨季的錫城,雨天頻繁來襲,正是看房的好時機。雨天看房,具體可以觀察哪些細節?對此,記者采訪了貝殼無錫合作門店德佑玉蘭花園店的房產經紀人朱穎娉,聽聽專業人士怎么說。

  觀察點一:小區公共空間室外排水情況

  對于有買房計劃特別是購買二手房的消費者來說,在看房前,可以首先觀察小區室外排水狀況,了解整個小區是否經受住了大雨的考驗。

  “首先看小區道路,路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑,有沒有因雨水造成明顯的泥坑等現象。一般來說,地面的排水是否通暢,肉眼觀察就可以看出來,注意鋪設地磚的地方是否有松動,積水點多不多等。”朱穎娉說,如果小區雨天道路存有積水表明排水不暢,而且路面積水容易造成雨水往地下室滲漏,對今后購買的地下車位也可能造成影響。此外,連綿的雨天過后,還要注意觀察小路的各種路面、圍墻、路牙、臺階等是否有斷裂現象。

  小區綠化也是要重點關注的方面,如小區草地、花壇等景觀區是否排水正常,水景、噴泉等位置的排水是否及時、順暢。大雨或暴雨天,不少小區綠化帶的泥土會被雨水沖到路面上,造成道路通行不便。觀察小區的草地、平地等有沒有出現下陷的情況,如有下陷,說明地基不實。對于購房者來說,選擇樓盤時不能盲目追求水景,小區景觀應該是因地制宜,除了觀賞性,安全性也很重要。

  除此之外,注意小區公共設施,如會所等公共場所是否有漏滲。觀察樓棟的公共部分,樓梯、入戶大廳、下部的走廊是否有滲漏,其中樓梯要去看一看屋頂處的樓梯頂間是否有滲漏的情況。觀察小區的入戶樓梯或是入戶大廳是否比小區的路面高,如果小區的入戶樓梯低于路面,容易造成雨水倒流入室內。

  地下車庫作為常常被買房人忽略的地方,恰恰是檢驗樓盤檔次的重要標準。地下車庫被淹水,造成的損失是巨大的,最主要的是業主的車輛財產損失。此外,地庫被淹還會導致電梯不能正常使用,如造成電梯困人等情況的發生。

  觀察點二:房屋內部質量

  首先,看房頂是否會漏水,頂層房屋的滲水部位一般容易出現在客廳靠外墻陰角部位、臥室靠外墻陰角部位、衛生間陰角部位、衛生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內天棚頂局部部位??捶繒r應著重觀察房頂是否有漏水的情況,若有裂縫、滲水等跡象,或者有水漬,則要及時問清業主或者開發商漏水情況,是否已補漏。

  其次,看墻體是否會漏水??雌渌麡菍拥姆孔?,應目測墻面是否有局部、大面積的色差,或者與其他墻面相比顏色更暗;觀察墻體局部是否有水氣存在,用手摸一下便可知道。還要看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等來判斷是否滲水。對于一樓或二樓的房子,還需要看看地面有沒有返潮的現象。如果發現墻體有裂縫,墻皮有明顯因滲水掉皮、發霉等現象,那么多半是有房屋漏水的情況。

  第三,看窗邊是否會漏水。窗框四周與墻體一般是用特殊材料填充的,不密實也不防水,通常是在外側迎水面打膠進行阻水。如果窗臺有積水、起皮、發霉等現象,說明窗戶的密封性不好,遇到大雨就會滲水。

  最后,還應查看空調預留洞口是否密封、空調口是否有水跡、空調管是否有滴水,查看空調臺位內墻面是否有水跡或者色差、水氣、潮濕、返堿等跡象,查看空調臺位是否做防水處理等。建議購房者主要看空調預留洞外側、空調臺位外立面局部是否會滲水。

  觀察點三:室內通風采光

  朱穎娉介紹,下雨天可以很好地檢驗房間內的通風效果。南北通透、樓間距合理的房子,即便沒有自然風吹進,也會因為空氣對流而產生氣流。在這樣的房間內,陰雨天明顯能感覺到通透陰涼、風順氣暢,反之,如果戶型設計不好,室內則會比外面更加悶熱。

  而對于采光來說,如果在陰雨天看到室內的光線仍比較充足的話,那這樣的房間采光一定是很好的。

  觀察點四:物業服務

  大雨過后,小區周圍的環境就需要物業來好好管理了。一般雨后的小區大堂、電梯旁周圍都會有些水漬,想知道物業負不負責任的話,看地面上的積水有沒有及時清理就知道了。同時觀察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及時,那么小區的物業應該不會太差。

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