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謹慎選房,這些房產專業術語要“吃透”

2023

06/12

10:18

來源

無錫日報

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  當下的住宅市場,新房和二手房市場成交節奏均有所放緩,尤其是二手房掛牌量明顯增多,房屋成交周期有所拉長。在買房過程中,購房者更趨理性,挑選房源也愈加謹慎。不少房產經紀人表示,除了基本的房屋位置、價格等,如今買房節奏慢下來的消費者對于房屋交易的專業知識更加重視。在這一大宗交易中,看似常見的房產術語“藏”著哪些易被忽略的關鍵信息?聽聽專業人士怎么說。

  層高、室內凈高,傻傻分不清?

  和二手房不同,市面上的新房多數是期房??捶窟^程中,消費者對于層高等概念的認識,往往來自銷售人員提供的數據,而缺少直觀印象。“買的時候對方報的層高是3米,為什么拿到房感覺矮了?”貝殼無錫合作門店大屋房產經紀人林星說,這是不少購房者拿房后會發出的疑問。

  出現這種情況,往往是因為他們沒有分清楚層高和室內凈高這兩個專業術語。“買房時,銷售人員報的數字往往是層高,并不是室內凈高。”林星解釋說,層高指的是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,室內凈高則是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。通俗來說,室內凈高=層高-樓板厚度。因此,購房者在獲知層高后,應減去樓板的大概厚度,從而對室內凈高有一個較為準確的判斷。

  據了解,依據《住宅設計規范》,普通住宅層高宜為2.8米,臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米,廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.2米。層高和室內凈高不足,會產生壓抑感,影響居住體驗。

  除了戶型,單元平面圖也需關注

  “為什么連廊距離窗戶這么近?”“為什么樓梯間的面積比其他樓層???”日常生活中,常常有購房者拿到房子后發現各種各樣的問題,后悔當初沒有做足功課。其實,這是因為多數人在買房時只關注了房子的內部格局,即戶型,很少會關注房屋所在的樓層和單元。

  “事實上,新盤售樓處不僅有戶型圖,還會有單元平面圖和樓層平面圖,想要了解的購房者完全可以讓銷售人員提供。”林星說,如房屋所在單元的一樓是否有架空層和娛樂設施、入戶大廳大小、是否有物業用房、樓下是否有商鋪等,這些信息在單元平面圖上均清晰可見。連廊也是一些購房者“吐槽”較多的問題。“比如,有些小區采用兩梯四戶的布局,而連廊與中間戶住宅的窗戶和外墻的距離比較近,部分業主就會比較介意,后悔買房時沒有關注這一信息。”林星說,其實,這些問題在看房時都可以通過了解詳細信息進行規避。消費者做好功課,才能在收房時滿意而歸。

  此外,經紀人提醒,區位圖也是容易讓消費者產生誤判的重要信息。這是因為,各個樓盤售樓處的區位圖繪制標準并不統一,不少開發商為了突出各自項目的核心優勢,在平面圖上將樓盤比例放大,從視覺上縮短其項目與周邊配套的距離,讓人感覺一切“近在眼前”。因此,消費者想要準確了解項目與周邊配套的距離,可以借助手機地圖APP進行精確定位,不要被美好的圖片蒙蔽了雙眼。

  窗墻比、面寬,你了解嗎?

  采光是消費者在買房時關注的重點問題之一,除了直觀感受,還可以了解一個概念——窗墻比。大屋房產經紀人趙明介紹,窗墻比很好理解,指的是窗戶面積與其所在墻壁面積的比值。它是進光量的基礎,直接關系到住宅的采光。“一般來說,窗墻比數值為0.4即達標,0.5左右算優秀。”

  如今,大面寬成為戶型設計中的主流元素,比如優越的大橫廳,客廳、餐廳一體化,營造舒適、敞亮的功能區域。“所謂面寬,也就是開間,一般指的是房子東西墻之間的寬度,和‘進深’相對應。”趙明說,面寬是房子南北向采光面的衡量標準。開發商在面寬上所著重打造的產品理念是通過加大面寬,實現更好的采光和通風。與此同時,面寬變大后進深變短,整體視野更好,更符合如今的住宅需求。

  “對于整體面積不大的戶型來說,需要更加關注臥室的尺寸。當面積一定時,大面寬就意味著讓渡一部分進深。于是,部分購房者收房后會發現臥室局促,甚至儲物空間少得可憐。”趙明說,選購新房時,消費者不要被樣板間的設計所迷惑,因為樣板間家具均為定制,許多都是縮小版本,并不實用。他建議大家看樣板間時,更多關注具體面積和格局,仔細考慮各個功能空間是否可以有效利用。(逯恒貞)

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